Если вы являетесь владельцем или пользователем двух и более смежных земельных участков, то может встать вопрос как из них сделать один земельный участок и что для этого необходимо. Кадастровая палата по Республике Коми поможет с ответом на этот вопрос.
Земельным законодательством предусмотрена процедура — объединение земельных участков.
Многофункциональный центр «Мои документы» или МФЦ является еще достаточно новой структурой в стране, но это не мешает организации быть самым удобным выходом для граждан при оформлении огромного количества документов. Обращение в Многофункциональный центр может сэкономить время заявителю, не отражаясь при этом на качестве обслуживания и полученном результате.
Полнота, достоверность сведений обо всех объектах недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости имеет первоочередное значение для недопущения имущественных споров у правообладателей, для правильного формирования налоговой базы и вовлечения в оборот земель. В Коми кадастровом округе только 37% земельных участков имеют границы, установленные в соответствии с законодательством.
С 1 марта 2018 для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства придется получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», больше известный как закон о «дачной амнистии», устанавливает упрощенный порядок оформления прав на некоторые земельные участки и объекты капитального строительства.
Ошибки могут быть техническими или реестровыми в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации.
Техническую ошибку (опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку) может допустить работник Росреестра в процессе внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). Тогда данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет или регистрацию прав. Среди самых распространенных технических ошибок – неправильные фамилии, имена, отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости.
На сегодняшний день одним из наиболее распространенных способов приобретения прав на недвижимость является приобретение такого объекта путем заключения договора участия в долевом строительстве с застройщиком.
После того как многоквартирный дом (или иное здание) будет сдан в эксплуатацию и участнику долевого строительства будет передан объект долевого строительства (непосредственно его квартира или помещение) необходимо зарегистрировать права на этот объект.
Действующим законодательством Российской Федерации предусмотрены случаи, когда в орган регистрации прав в целях осуществления государственной регистрации права или сделки требуется предоставить документы, оформленные не в простой письменной форме, а удостоверенные у нотариуса.
В первую очередь обязательному нотариальному удостоверению (за исключением случаев, предусмотренных законом) подлежит доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами, к которым относятся и права на недвижимость.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии предусмотрена статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.03.2012 № 263.
Заявление в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Коми (далее — комиссия) подается по адресу: г.Сыктывкар, Сысольское шоссе, ¼, каб.202, справки по телефону (8212) 51-40-33.
Приобретение недвижимости — процедура ответственная, требующая особой внимательности. Слишком велики суммы, слишком велики риски, слишком много мошеннических схем, рассчитанных на доверчивость, веру в чужую порядочность.
В зависимости от применяемых механизмов, «нечистоплотные» сделки с недвижимостью можно подразделить на следующие виды: ничтожные сделки, которые в силу ограничений не должны быть оформлены, но по причине использования поддельных документов проходят регистрацию; мульти-продажи, представляющие собой многократную продажу одного и того же объекта недвижимого имущества; псевдо-улучшение жилищных условий, состоящее в поиске опустившегося, нуждающегося или плохо информированного гражданина и убеждении его в необходимости смены места жительства тому подобное.
Жители России получили возможность зарегистрировать недвижимость на территории Российской Федерации, не покидая региона. Заявитель, проживающий в Республике Коми, может обратиться в офис приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми, в котором документы принимаются по экстерриториальному принципу по объекту недвижимости, находящемуся в любом субъекте Российской Федерации.
Экстерриториальный принцип — это возможность гражданам подать заявление на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав собственности в офисах приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми вне зависимости от места расположения объекта недвижимости.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости на территории Российской Федерации, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (статья 130 Гражданского кодекса).
Таким образом, садовый домик, имеющий признаки недвижимого имущества, подлежит государственному кадастровому учету.
Если садовый домик новый, его только построили, то по такому созданному объекту недвижимости одновременно с государственным кадастровым учетом осуществляется и государственная регистрация права на него.
В последнее время всё больше возникает вопросов у собственников по изменению вида разрешенного использования земельного участка. Меняется ситуация на рынке недвижимости, происходит изменение вида деятельности предпринимателя, перепрофилирование предприятия, гражданин, имеющий земельный участок под огород, решил построить на нем индивидуальный жилой дом, либо на земельном участке расположено здание склада, которое собственник решил переделать под торговый комплекс. На практике возникает много вопросов: как изменить вид разрешенного использования земельного участка, кто может изменить вид разрешенного использования, что для этого нужно сделать и куда обратиться?
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» напоминает заявителям, что оценить качество предоставляемых государственных услуг, включая услуги Росреестра, можно на сайте «Ваш контроль».
Чтобы гражданам уточнить стоимость своей недвижимости, потребуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта. Выписка о кадастровой стоимости нужна также при покупке квартиры, чтобы убедиться в том, что объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет на данный момент времени, или сравнить рыночную стоимость квартиры с кадастровой. Как получить выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, расскажут специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми.
Что нужно знать для изменения вида разрешенного использования земельного участка?
В соответствии с требованиями законодательства вид разрешенного использования выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования из перечня видов, предусмотренных градостроительным регламентом территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок.
Договор купли-продажи составят в Кадастровой палате
В частности, Кадастровой палате добавлены полномочия по оказанию информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг, включая консультативную помощь по составлению договоров, подготовки проектов договоров, согласно утвержденным тарифам.
В кадастровой палате можно получить информацию о существующих обременениях на земельный участок.
Кадастровой палатой по Республике Коми по состоянию на 1 августа 2017 в Единый государственный реестр недвижимости внесено свыше 4800 зон с особыми условиями использования территорий. В основном это охранные зоны объектов электросетевого хозяйства, объектов по производству электрической энергии, трубопроводов, газораспределительных сетей, тепловых сетей, сетей связи. Также внесены водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, прибрежные защитные полосы.
Необходимость установления границ зон с особыми условиями использования территорий обусловлена требованиями законодательства о соблюдении особых условий использования земельных участков и режима хозяйственной деятельности.
Росреестр поясняет о причинах изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости
Очень часто у собственников вызывает недоумение по поводу изменения кадастровой стоимости объектов капитального строительства, в частности ее значительное увеличение, порою в несколько раз. Изменение кадастровой стоимости данных объектов недвижимости связано со вступлением в силу с 01.12.2015 г. приказа Агентства Республики Коми по управлению имуществом от 30.11.2015 № 329Д «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства, расположенных на территории Республики Коми».
Жители России получили возможность зарегистрировать недвижимость на территории Российской Федерации, не покидая региона. При расположении недвижимости в другом субъекте Российской Федерации правообладатель, проживающий в Республике Коми, может обратиться в офис приема-выдачи документов филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Коми, в котором документы принимаются по экстерриториальному принципу.
Росреестр информирует, что с 1 июля действуют новые требования по составлению документов на государственный кадастровый учет.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми информирует о завершении с 1 июля 2017 года «переходного периода» в части представления для осуществления государственного кадастрового учета технических планов, межевых планов, актов обследования, оформленных до 1 января 2017 года.
С 1 июля 2017 года технические планы, межевые планы, акты обследования, подготовленные кадастровыми инженерами до 1 января 2017 года для осуществления государственного кадастрового учета, не принимаются.
Представление вышеуказанных документов является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета.
С 21 июня филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми проводятся работы по переходу к ведению Единого государственного реестра недвижимости в местной системе координат Республики Коми (МСК-11).
Эти работы проводятся на территориях: с. Усть-Кулом (Усть-Куломский район), с. Корткерос (Корткеросский район), п. Седью, п. Ярега, п. Первомайский и п. Доманник (Ухтинский район), с. Щельяюр, д. Том и д. Койю (Ижемский район), п. Нювчим и п. Пажга, с. Часово, д. Малая Слуда и д. Большая Слуда, с. Палевицы, д. Гавриловка, д. Сотчемвыв, д. Ивановка (Сыктывдинский район), г. Печора, п. Кожва, п. Белый-Ю, п. Озерный, п. Изъяю (Печорский район).
На указанных территориях землеустроительные и кадастровые работы для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, объектах землеустройства, территорий и зон необходимо выполнять с применением местной системы координат Республики Коми (МСК-11).
После вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» существенно изменился порядок осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости. С января 2017 года граждане и юридические лица имеют возможность одновременно осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости.
Жители Коми могут зарегистрировать садовый или дачный дом.
До 1 января 2017 года действовал упрощенный порядок государственной регистрации прав на объект недвижимости, расположенный на дачном или садовом земельном участке, согласно которому была возможна государственная регистрация прав собственности на объекты недвижимости, созданные на садовых и дачных земельных участках, только на основании декларации о таком объекте, составленной правообладателем земельного участка.
В Кадастровой палате можно получить выписку из единого реестра недвижимости
За январь-февраль 2017 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми подготовил более 129,2 тысяч документов по запросам о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, из них общероссийских — более 46,9 тысяч. В сравнении с прошлым годом увеличилось болеем чем в три раза.
За два месяца нового года наблюдался повышенный спрос на предоставление выписок из реестра прав о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на территории всех субъектов России. Так, в январе и феврале Филиал обработал свыше 46,9 тысяч таких запросов, что составило 48% от запланированного количества предоставления сведений на 2017 год.
В Коми действует новый закон о регистрации недвижимости
С 1 января 2017 года вступил в силу федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Новый закон предусматривает введение Единого государственного реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной процедуры. В состав Единого реестра недвижимости вошли сведения, содержавшиеся в кадастре недвижимости и реестре прав.
Кадастровая палата по Республике Коми подвела итоги работы по обращениям граждан за 2016 год
За 2016 год в Кадастровую палату по Республике Коми поступило более 220 обращений от граждан. Из них 131 обращение отправлено заявителем почтой, 76 — через интернет по электронной почте или используя официальный сайт Росреестра.
В основном заявители затрагивали вопросы государственного кадастра недвижимости (всего 100 обращений) и оценки объектов недвижимости (69 обращений). Далее следуют темы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставление информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (всего 21 обращение), а также организация работы при предоставлении государственных услуг Росреестра (20 обращений).
Для межевания границ земельного участка собственнику необходимо обратиться к специалисту, осуществляющему кадастровую деятельность. Согласно ряду поправок к действующему законодательству, которые вступили в силу с 1 декабря 2016 года, обязательным условием осуществления кадастровой деятельности становится членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (сокращенное название — СРО), сведения о которой в свою очередь внесены в государственный реестр. На официальном сайте Росреестра (http://kadastr.ru/) размещен реестр кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Российской Федерации, в котором содержится в том числе необходимая информация об адресах и номерах телефонов для связи с кадастровыми инженерами, а также информация о СРО, членом которой является кадастровый инженер.
SMS-информирование для жителей Республики Коми.
В целях повышения качества и доступности предоставляемых государственных услуг Росреестра и для удобства граждан и организаций в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми действует услуга информирования граждан и организаций о готовности документов.
По информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми, в 2017 году утрачивает силу ряд положений законодательства об упрощенном порядке оформления прав физических лиц на отдельные объекты недвижимости. Права на недвижимое имущество будут регистрироваться в соответствии с федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми информирует граждан, что с 1 июля 2016 года вступили в силу изменения земельного законодательства, согласно которым кадастровый инженер должен быть членом саморегулируемой организации. Только до 1 декабря 2016 года кадастровые инженеры могут осуществлять кадастровую деятельность без вступления в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров. Поэтому для исключения возникновения проблем при подаче документов на проведение государственного кадастрового учета, при заключении договора на выполнение кадастровых работ, в результате которых кадастровый инженер подготавливает межевой или технический планы, акт обследования, гражданам следует обращать внимание на то, является ли кадастровый инженер членом саморегулируемой организации или нет.
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Комментарий появится после проверки администратором сайта.
