В связи с вступлением с 1 января 2020 года изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации, внесенных Федеральным законом от 15 апреля 2019 года № 62-ФЗ «О внесении изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации», изменено распределение между бюджетами бюджетной системы Российской Федерации сумм денежных взысканий (штрафов).

Суммы штрафов, установленных Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (далее — КоАП РФ) за административные правонарушения, выявленные должностными лицами органов муниципального земельного контроля, постановления о наложении которых выносятся должностными лицами территориальных органов Росреестра, подлежат зачислению в бюджет муниципального образования.

Администрирование доходов местных бюджетов, поступающих от денежных взысканий (штрафов), налагаемых должностными лицами территориальных органов Росреестра на основании рассмотрения актов проверок, проведенных органами муниципального земельного контроля, осуществляют уполномоченные органы местного самоуправления.

В соответствии с Бюджетным кодексом начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, а также предоставление информации в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах, осуществляется администратором доходов бюджета.

В случае неуплаты в установленный срок административного штрафа, наложенного постановлением должностного лица территориального органа Росреестра в результате рассмотрения копии акта проверки, составленного органом муниципального земельного контроля, орган местного самоуправления, осуществляющий администрирование таких доходов, направляет информацию должностному лицу, вынесшему постановление о назначении административного наказания. Должностное лицо территориального органа Росреестра, которому из органа местного самоуправления поступила информация о неуплате административного штрафа, в соответствии с полномочиями обязано возбудить дело об административном правонарушении по факту неуплаты административного штрафа в установленный срок, а также направить постановление в службу судебных приставов для принудительного исполнения.

Первый заместитель руководителя администрации МО ГО «Сыктывкар» А.А. Можегов отмечает: «Поступления денежных взысканий (штрафов) пополняют доходную часть местного бюджета г. Сыктывкара, за счет средств которого, в том числе, осуществляется финансовое обеспечение деятельности органа муниципального земельного контроля, которым выявлено соответствующее нарушение».

Сложно представить современный мир без цифровых сервисов, ипотека -не исключение. Банки активно переводят процессы, связанные с получением ипотечного кредита, в онлайн-формат. Онлайн-сервисы дают экономию одного из самых ценных ресурсов человека — времени.

Электронная регистрация сделки предполагает направление клиентом документов на регистрацию в Росреестр без посещения МФЦ. Все это существенно упрощает и ускоряет процесс получения ипотечного кредита.

Сервис доступен как для покупки квартир в новостройках, так и на вторичном рынке, а срок регистрации таких сделок короче.

По данным Росреестра, количество поступающих документов в электронном виде из года в год увеличивается. Динамика обращений граждан в Управление Росреестра по Республике Коми (далее-Управление) на государственную регистрацию ипотеки в электронном виде в 2022 году показывает спрос. В октябре этого года поступило 869 обращений на государственную регистрацию ипотеки, причём 557 из них — в электронном виде. Также за этот период 458 обращений рассмотрено за 1 день по проекту «Электронная ипотека за 24 часа».

В настоящее время электронные сделки с ипотекой осуществляются на платформе банков и застройщиков. Чтобы предоставлять такие услуги, у них должно быть специальное соглашение с Росреестром. Также подачей документов в электронном виде занимаются нотариусы.

Все документы участники сделки подписывают электронными подписями. В сделках с недвижимостью используется наиболее защищенная разновидность усиленной подписи — усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Исключение — если сделку оформляет нотариус.

Оформление документов на государственную регистрацию проходит в отделении банка или в офисе застройщика. Срок регистрации электронной ипотеки «бытовой недвижимости» — 1 рабочий день.

Электронная регистрация значительно упрощает процесс сделки для клиентов, так как банк осуществляет предварительную проверку документов и минимизирует возможные ошибки.

После того, как документы будут зарегистрированы в Росреестре, участникам сделки поступят СМС и уведомления на почту о проведенной регистрации. В свою очередь кредитные средства, ранее размещенные на номинальном счете, автоматически переводятся на счет продавца, который указан в договоре купли-продажи или договоре долевого участия.

После электронной регистрации участникам сделки на адрес электронной почты направляется результат в виде ссылки на электронный документ — выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую переход права собственности с УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) государственного регистратора прав.

За государственную регистрацию права собственности на квартиру уплачивается государственная пошлина в размере, установленном Налоговым кодексом.

Кроме того, за услуги электронной регистрации сделки через посредника нужно будет платить дополнительно. Стоит отметить, что некоторые банки снижают ипотечную ставку, если покупатель решает оформить «Электронную регистрацию».

«Развитие электронных услуг становится для ведомства одним из приоритетных направлений. Одно из главных преимуществ электронной регистрации недвижимости — это удобство. Совместно с банками мы сможем обеспечить увеличение доли оказания услуг в электронном виде и продолжим развивать электронные услуги в интересах заявителей», — отмечает руководитель Управления Росреестра по Республике Коми Елена Величко.

Действующим законодательством Российской Федерации установлены существенные условия, которые должны быть включены сторонами в договор купли-продажи жилого дома в обязательном порядке.

К таким сведениям относятся предмет договора, цена и перечень лиц, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования жилым домом после его продажи.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору: адрес, площадь, кадастровый номер, а если предметом договора является не только дом, но и земельный участок — также категорию земель и вид разрешенного использования.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

При наличии лиц, проживающих в жилом доме на момент продажи и сохраняющих в соответствии с законом право пользования домом после его передачи покупателю, договор должен содержать также перечень этих лиц с указанием их прав на пользование жилым домом (ст.558 Гражданского кодекса РФ).

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Коми Мирон Н.Т. отметила «В случае, если в договоре купли-продажи отсутствуют существенные условия, государственный регистратор прав должен вынести решение о приостановлении государственной регистрации прав по такому договору».

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дополнен нормами, которые предусматривают специальные сокращенные сроки кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, а также в отношении расположенных на таких участках зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства (Федеральный закон от 1 мая 2022 г. №124-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Срок государственной регистрации (кадастрового учета) для перечисленных объектов теперь составляет 3 рабочих дня с даты приема органом регистрации прав заявления правообладателя, а при подаче заявления и документов через МФЦ – 5 рабочих дней.

Напомним, что по общему правилу государственная регистрация прав на такие объекты осуществлялась в срок до 7 рабочих дней (9 рабочих дней при обращении через МФЦ), а кадастровый учет – в течение 5 и 7 рабочих дней соответственно.

Как отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Коми Величко Елена Валерьевна, сокращение сроков — одно из приоритетных направлений повышения качества оказания государственных услуг Росреестра.

За 2021 год в Верховном Суде Республики Коми было возбуждено 130 дел, связанных с установлением кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, по которым Управление привлечено в качестве административного ответчика.

Из 128 рассмотренных судом дел по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной требования административных ответчиков удовлетворены по 128 делам.

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в судебном порядке в 2021 году осуществлялось заявителями путем предъявления требования об установлении в отношении недвижимости кадастровой стоимости равной рыночной.

Количество судебных дел, связанных с установлением кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, по сравнению с 2020 года уменьшилось на 26 %. Это связано с изменением на территории Республики Коми порядка установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости. Соответствующие изменения произошли в связи с принятием постановления правительства Республики Коми от 10.02.2021 № 53 «Об установлении даты перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке».

Как отметил исполняющий обязанности председателя Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений Андрей Майер: «С 01.07.2021 года заинтересованные лица должны обращаться с заявлением о пересмотре ранее установленной кадастровой стоимости объектов недвижимости в ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки», которое является уполномоченной организацией по проведению на территории Республики Коми государственной кадастровой оценки объектов недвижимости».

В 2021 году Кадастровой палатой Республики Коми было выдано 1,28 миллионов выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Кроме того, 53 тысячи выписок из ЕГРН были подготовлены посредством обеспечения прямого доступа к ФГИС ЕГРН.

За прошедший год больше всего запрашивались выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости – более 936 тысяч таких документов. Также популярностью неизменно пользуется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, их количество составило 169 тысяч. Кроме того, подготовлено 47 тысяч выписок об объекте недвижимости, 45 тысяч выписок о переходе прав на объект недвижимости и 30 тысяч выписок о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В 2021 году на бесплатной основе органам государственной власти, органам местного самоуправления, правоохранительным органам, судам, нотариусам и иным органам было подготовлено 1,26 млн выписок из ЕГРН или 98% от общего количества.

Все популярнее в последние годы становится электронный формат предоставления государственных услуг Росреестра. Доля выписок из ЕГРН, подготовленных в электронном виде, в 2021 году составила 91%.

По-прежнему получить сведения из ЕГРН можно как с помощью электронных сервисов Федеральной кадастровой палаты и Росреестра, так и в ближайшем офисе многофункционального центра «Мои документы».

«Любое заинтересованное лицо, заказав выписку из ЕГРН, может получить только общедоступные сведения об объекте недвижимости, – напоминает директор Кадастровой палаты Республики Коми Зин Лариса. – Получение сведений ограниченного доступа, которые содержат персональные данные правообладателя, могут быть предоставлены только собственникам объектов недвижимости или лицам с доверенностью от собственников».

Кроме того, Кадастровая палата Республики Коми оказывает услуги по выезду к заявителю с целью доставки запросов и по курьерской доставке документов по итогам рассмотрения таких запросов. Более подробную информацию об услугах можно получить по телефону 8 (8212) 40-95-20 (доб. 2047).

Предоставление услуг Росреестра по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав осуществляется в течение сроков, установленных Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон). Срок определяется в зависимости от вида проводимых учетно-регистрационных действий, а также органа, принявшего обращение и необходимый пакет документов.

Так, статьей 16 Закона установлены следующие сроки проведения кадастрового учета и регистрации прав:

- государственная регистрация прав осуществляется в течение 7 рабочих дней с даты приема документов в органе регистрации прав, 9 рабочих дней с даты приема документов в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — МФЦ);

- государственный кадастровый учет осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты приема документов в органе регистрации прав (в случае осуществления государственного кадастрового учета и внесения сведений на основании подготовленной в результате выполнения комплексных кадастровых работ карты-плана территории — 15 рабочих дней), 7 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ;

- государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются в течение 10 рабочих дней с даты приема документов в органе регистрации прав, 12 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ;

- государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на основании вступившего в законную силу судебного акта осуществляются в течение 5 рабочих дней с даты поступления документов в орган регистрации прав;

- государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов осуществляется в течение 3 рабочих дней с даты приема и поступления документов в орган регистрации прав, 5 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ и 1 рабочего дня (следующего за днем поступления) в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме;

- государственная регистрация ипотеки жилых помещений осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты приема и поступления документов в орган регистрации прав, 7 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ;

- государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве (после регистрации первого договора) осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты поступления документов в орган регистрации прав, 7 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ, 3 рабочих дней (следующих за днем

поступления) в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме;

- наложение ареста на недвижимое имущество или запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом осуществляется в течение 3 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа.

С 01.01.2022 вступает в силу приказ Росреестра от 30.08.2021 № П/0375, которым установлен состав сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежащих размещению на официальном сайте Росреестра в сети «Интернет», и порядок их размещения.

Документом предусмотрено, что общедоступные сведения из ЕГРН размещаются на официальном сайте Росреестра в электронной форме с целью просмотра в режиме онлайн неограниченным кругом лиц без подачи запросов и взимания платы.

Размещение (обновление) сведений должно происходить ежедневно в автоматическом режиме. При этом в соответствующем разделе сайта Росреестра должна содержаться информация о дате последнего обновления сведений.

На сайте Росреестра будут размещены следующие общедоступные данные ЕГРН:

вид, площадь и кадастровый номер объекта недвижимости;

статус записи об объекте недвижимости;

дата постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет;

ранее присвоенный государственный учетный номер;

адрес (местоположение) объекта недвижимости;

тип и значение, единица измерения основной характеристики сооружения, объекта незавершенного строительства;

количество этажей, в том числе подземных (при наличии этажности у здания или сооружения);

год ввода здания, сооружения в эксплуатацию, год завершения строительства здания, либо век (его период) постройки объекта недвижимости;

материал наружных стен здания, сооружения;

категория земель, к которой отнесен земельный участок;

вид разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;

назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса, проектируемое назначение объекта незавершенного строительства (проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено);

вид жилого помещения;

номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место;

сведения о форме собственности объекта недвижимости;

дата и номер государственной регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости;

вид зарегистрированного права, ограничения права или обременения объекта недвижимости;

кадастровая стоимость объекта недвижимости и дата ее определения, дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН и дата начала применения кадастровой стоимости.

Сведения о правообладателях объектов недвижимости, в том числе об их персональных данных, на сайте размещаться не будут.

Управление Росреестра по Республике Коми 21 декабря приняло участие в заседании межведомственной группы по защите прав предпринимателей по вопросу о результатах планирования контрольно-надзорной деятельности на 2022 год в условиях нового правового регулирования.

Не секрет, что с 1 июля 2021 года вступил в действие новый Федеральный закон № 248-ФЗ от 31 июля 2020 года «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», который привнес свои коррективы к контрольно-надзорную деятельность, в том числе и в части утверждения планов проверок.

С целью согласования контрольно-надзорных мероприятий в адрес Прокуратуры Республики Коми поступило 23 проектов планов на 2022 год.

К сожалению, не все органы контроля и надзора справились с поставленной задачей и 11,3 % контрольно-надзорных мероприятий были отклонены.

Однако, данный показатель все-таки ниже общероссийского, который составляет 20% от общего числа представленных к согласованию контрольно-надзорных мероприятий.

Основные причины отклонения:

- не соблюдение сроков периодичности проведения контрольно-надзорных мероприятий;

- отсутствие указания об основании включения мероприятия в план;

- не верно избран вид контрольно-надзорного мероприятия.

План проверок на 2022 год Управления Росреестра по Республике Коми согласован Прокуратурой Республики Коми.

В состав плана вошло 82 контрольно-надзорных мероприятия, с которыми можно ознакомиться на сайте Управления Росреестра по Республике Коми www.rosreestr.gov.ru.

Управлением Росреестра по Республике Коми наблюдается значительный рост числа экстерриториальных заявлений. За 10 месяцев 2021 года общее количество заявлений на государственную регистрацию прав, кадастровый учет и в рамках единой процедуры, поступивших по экстерриториальному принципу, только по г. Сыктывкару составило 918. Это на 34% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Позитивная динамика обусловлена тем, что с июня 2021 года экстерриториальный прием документов стал доступен во всех офисах МФЦ по Республике Коми.

Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за государственной регистрацией прав и постановкой на государственный кадастровый учет независимо от места расположения объекта недвижимости. В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию проводит орган по месту нахождения объекта недвижимости. Процедура проводится на основании электронных документов, созданных при приеме документов и поступивших в электронную систему Росреестра. При этом, сроки проведения учетно-регистрационных действий по экстерриториальному принципу такие же, что и при подаче документов в офисах приема-выдачи по месту нахождения объекта.

Как отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Коми Величко Елена Валерьевна, популярность удаленного способа оформления недвижимости в настоящее время растет, поскольку необходимость выезда в регион по месту нахождения объекта недвижимости для подачи документов теперь отсутствует, что, в свою очередь, существенно сокращает временные и финансовые затраты граждан и юридических лиц.

На сегодняшний день одним из самых доступных способов приобретения объекта недвижимости является его покупка с использованием кредитных средств банка. В соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в указанном случае возникает залог (ипотека) в пользу банка.

С учетом социальной значимости Росреестр уделяет особое внимание повышению доли электронных услуг и переводу оформления документов по ипотеке в электронный формат для удобства и экономии времени заявителей.

Востребованность электронного способа подачи документов по ипотеке в Росреестр растет с каждым месяцем. Так в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Республики Коми, в октябре 2021 года в орган регистрации прав поступило 663 заявления о государственной регистрации ипотеки, из них в электронном виде было подано 378 заявлений (57 процентов от общего количества таких заявлений). В ноябре 2021 года таких заявлений поступило уже 889, из них в электронном виде – 583 (65,5 процентов).

Для решения проблемных вопросов, возникающих при рассмотрении Росреестром заявлений о государственной регистрации ипотеки по документам, представленным в орган регистрации прав в электронном виде в сокращенные сроки, Управлением организовано оперативное взаимодействие с банками.

Как отметил заместитель управляющего Коми отделения ПАО «Сбербанк» Виктор Ильчуков: «Сервисы электронной регистрации сделок по покупке и (или) залогу недвижимости, реализованные на площадках банков, пользуется большой популярностью у клиентов банков. В этом немалую роль играет установленный проектом Росреестра срок осуществления государственной регистрации прав и ипотеки по таким сделкам – регистрация при наличии правовых оснований осуществляется в течении 24 часов с момента подачи документов в орган регистрации прав».

Государственную программу "Национальная система пространственных данных" (НСПД) утвердило правительство.

Сведения о земле и недвижимости, включая информацию о правах и кадастровой оценке, а также пространственные данные будут объединены в одной электронной системе. Создание такого ресурса повысит эффективность использования земель, в том числе за счёт сбора данных о доступных для застройки участках, позволит более комплексно подходить к вопросам территориального планирования и пространственного развития, ускорит и упростит получение государственных услуг в сфере регистрации прав на землю и недвижимость для бизнеса и граждан.

Как отметил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, создание и развитие НСПД является неотъемлемой частью и инструментом пространственного развития.

«Программа впервые за многие годы предлагает комплексный подход. Будут созданы единая федеральная сеть геодезических станций, мульти масштабная карта страны, полный и точный реестр недвижимости, цифровая платформа пространственных данных, вовлечены в оборот новые земли для жилищного строительства. На этой базе появятся новые сервисы для поиска и предоставления земли, сократятся сроки кадастрового учёта и регистрации прав. Без этого невозможно прорывное развитие территорий, реализация общенациональных проектов в сфере строительства и недвижимости, улучшение жилищных условий каждого россиянина», — сказал Марат Хуснуллин.

Руководитель Управления Росреестра по Республике Коми Елена Величко отметила: «Благодаря созданию такого ресурса появится возможность более эффективного использования земель в регионе, в том числе для выявления и вовлечения в оборот земель для жилищного строительства».

Бывают случаи, когда, при получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН), правообладатели или иные заинтересованные лица замечают в ней несоответствие сведений. Причиной этих несоответствий могут стать допущенные ошибки.

Ошибки могут быть техническими или реестровыми – в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, возникшая в процессе внесения записей в ЕГРН. Она приводит к несоответствию данных в ЕГРН и сведений, содержащихся в документах, на основании которых проводились кадастровый учет или регистрация прав.

Реестровая ошибка – это ошибка, которая содержится в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Чаще всего такие ошибки возникают из-за погрешностей, допущенных лицом, проводившим кадастровые работы, или из-за наличия ошибок в документах, которые были представлены в орган регистрации прав иными лицами или органами в порядке информационного взаимодействия.

Подать заявление на исправление технической (реестровой) ошибки можно:

· лично в офисах МФЦ;

· почтовым отправлением в орган регистрации прав (при этом подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке);

· в электронной форме через личный кабинет на официальном сайте Росреестра.

Техническая ошибка исправляется в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях ЕГРН или с момента получения соответствующего заявления.

Для исправления реестровой ошибки необходимо предоставить в орган регистрации прав документы, которые подтверждают ее наличие и содержат корректные сведения для исправления, либо решение суда.

Если реестровая ошибка перенесена в ЕГРН из межевого, технического плана, акта обследования, то для ее исправления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который готовил эти документы.

При подготовке исправленного документа кадастровым инженером должно быть обосновано наличие реестровой ошибки, указано, в чем именно она заключается со ссылкой на документы, подтверждающие это, а также отражены верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН.

Реестровая ошибка исправляется в течение пяти рабочих дней с момента получения соответствующего заявления.

Важно также отметить, что исправление технической и реестровой ошибки осуществляется в том случае, если оно не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Если существуют основания полагать, что исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно положений статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков (далее – владельцы), обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, а также осуществлять мероприятия по охране земель.

Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что садовые земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или земель сельскохозяйственного назначения и предназначены для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Так, владельцы садовых земельных участков должны проводить мероприятия по их защите от зарастания деревьями, кустарниками и сорными растениями.

К числу сорных растений относят, например, пырей ползучий, хвощ полевой, лютик ползучий, борщевик Сосновского, тысячелистник обыкновенный, пижму обыкновенную, мяту полевую, все виды молочая, одуванчик лекарственный, полынь обыкновенную, ромашку (пахучую и непахучую) и др.

Невыполнение гражданами обязанностей по использованию садовых участков в соответствии с их целевым назначением влечет административную ответственность в виде административного штрафа в размере от 20 000 до 50 000 руб.

Руководитель Управления Росреестра по Республике Коми Елена Величко обращает внимание садоводов: «Использование земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли может привести к принудительному прекращению прав на землю».

Управление Росреестра по Республике Коми подвело первые итоги реализации закона о выявлении правообладателей недвижимости, который ступил в силу 29.06.2021. За 4 месяца действия закона были зарегистрированы ранее возникшие права на 1594 объекта недвижимости.

Информационная компания о бесплатной регистрации ранее возникших прав была начата с начала 2021 года. Итогом стало пополнение реестра недвижимости за 10 месяцев текущего года о правах на 3767 объектов. Управление совместно с муниципалитетами ведут работу по дальнейшей реализации закона и пополнения налоговой базы.

На данном этапе работа органов местного самоуправления больше направлена на выявление и информирование правообладателей ранее учтенных объектов о необходимости регистрации своих прав и снятие с кадастрового учета объектов, которые снесены или отсутствуют.

Со слов руководителя Управления Величко Е.В. необходимо активизировать работу в части именно выявления правообладателей и внесения сведения о них в реестр недвижимости.

19 октября 2021 года в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) внесены сведения о местоположении участка границы Республики Коми смежной с Ненецким автономным округом.

Проведена большая работа по анализу документов и материалов, описывающих прохождение границы Республики Коми и смежными с ней субъектами Российской Федерации. По каждому участку границы Управлением неоднократно проводились проверки предоставляемой на государственную экспертизу землеустроительной документации, исполнителю работ предлагались готовые решения по исправлению допущенных недостатков.

В настоящее время в ЕГРН внесены сведения о границе Республики Коми с 6-ю из 7 смежных субъектов Российской Федерации: Архангельской, Кировской и Свердловской областями, Пермским краем, Ханты-Мансийский и Ненецкий автономными округами.

Землеустроительная документация по описанию местоположения оставшегося 7-ого участка границы Республики Коми смежного с Ямало-Ненецким автономным округом в настоящее время проходит процедуру государственной экспертизы.

Управление Росреестра по Республике Коми сообщает, что с 28 октября 2021 сократились сроки осуществления государственной регистрации последующих договоров долевого участия в строительстве.

Сегодня этот срок составляет 7 дней при представлении документов через многофункциональные центры и 5 дней при поступлении документов в орган регистрации путем почтового отправления или приема специалистами кадастровой палаты. Если же документы представлены в электронной форме, то государственная регистрация осуществляется в течение 3 рабочих дней, следующих за днем поступления документов.

По мнению руководителя Управления Елены Величко, сокращение сроков государственной регистрации позволит улучшить качество оказания государственных услуг в этой сфере.

Все больше россиян воспользовались онлайн-сервисом «Земля для стройки». По данным Росреестра с помощью сервиса в целом по стране предоставлено под жилищное строительство около тысячи участков.

На публичной кадастровой карте отражены сведения о 65 земельных участках на территории 9 муниципалитетов Республики Коми общей площадью около 783 га. Из них 42 участка может быть предоставлено для индивидуального жилищного строительства, 23 – для строительства многоквартирных домов.

На текущую дату поступило и рассмотрено 11 обращений по вопросам приобретения земельных участков для жилищного строительства. Заявки с онлайн-сервиса «Земля для стройки» поступили как от физических, так и от юридических лиц. Заявители проявили интерес к земельным участкам, расположенным в городе Сыктывкаре и Сыктывдинском районе.

Уполномоченными органами – администрациями муниципальных образований направлены ответы заинтересованным лицам о порядке предоставления земельного участка в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, а также возможных способах подачи заявления о предоставлении земельного участка.

«Для подачи заявлений с помощью онлайн-сервиса на публичной кадастровой карте Росреестра https://pkk.rosreestr.ru/ необходимо выбрать пункт меню «Жилищное строительство» и в строке поиска указать номер региона и символы: двоеточие и звездочку (для Коми: «11:*»). Сервис отобразит имеющиеся земельные участки. После чего необходимо выбрать подходящий участок и кликнуть в открывшейся информации ссылку «Подать обращение», — напомнила руководитель Управления Елена Величко.

Вопросы эффективности мер противодействия коррупции на различных уровнях государственного и муниципального управления не утрачивают своей актуальности и в настоящее время.

Термин "коррупция" в Российской Федерации закреплен законодательно и представляет собой строгое перечисление явлений коррупционного характера, таких как "злоупотребление служебным положением, дача взятки, получение взятки, злоупотребление полномочиями, коммерческий подкуп либо иное незаконное использование физическим лицом своего должностного положения вопреки законным интересам общества и государства в целях получения выгоды в виде денег, ценностей, иного имущества или услуг имущественного характера, иных имущественных прав для себя или для третьих лиц либо незаконное предоставление такой выгоды указанному лицу другими физическими лицами, а также совершение указанных деяний от имени или в интересах юридического лица».

В общем виде основные функции, необходимые для предупреждения незаконных фактов, прописаны в Федеральном законе от 25.12.2008 N 273-ФЗ «О противодействии коррупции». Они включают в себя: выделение специальных подразделений и назначение ответственных лиц, обеспечение сотрудничества с правоохранительными органами и разработку стандартов, процедур, кодекса этики и других действий.

В Управлении Росреестра по Республике Коми (далее-Управление) назначены должностные лица, ответственные за работу по профилактике коррупционных и иных правонарушений в Управлении, которые в своей служебной деятельности руководствуются рекомендациями по соблюдению государственными (муниципальными) служащими норм этики в целях противодействия коррупции и иным правонарушениям, подготовленными Минтрудом России.

Важную роль в области противодействия коррупции в государственном управлении приобретает такая административно-правовая форма, как антикоррупционные планы и программы.

В Управлении разработан План противодействия коррупции в Управлении на 2021- 2023 годы и осуществляется мониторинг его выполнения.

Так, в первом полугодии текущего года осуществлялся анализ сведений о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера за 2020 год, представленных гражданским служащими на себя и на членов своих семей, анализ принятых решений о приостановлении (отказе) осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в рамках выявления и распространения лучших практик, реализованных в учетно-регистрационной сфере, проведен мониторинг реализации мер по минимизации коррупционных рисков в

соответствии с картой коррупционных рисков Росреестра при осуществлении государственного земельного контроля (надзора), на постоянной основе ведется и поддерживается в актуальном состоянии специализированный раздел на официальном сайте Росреестра раздел «Противодействие коррупции», обеспечена круглосуточная работа «телефона доверия» Управления 8(8212) 20-40-06. Подготовлены пресс-релизы в сфере противодействия коррупции: «Анализ практики судебного оспаривания действий Управления Росреестра по Республике Коми по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрацией прав за 2020 год», «Управление Росреестра по Республике Коми дает рекомендации по защите от мошенников».

При покупке объекта недвижимости потенциальному покупателю следует внимательно изучить правоустанавливающие документы.

К ним относятся документы, на основании которых возникло право собственности у продавца. Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность, договор купли-продажи, дарения и т.д. Также, продавец может предоставить покупателю свидетельство регистрации права собственности, которое выдавалось до 2016 года.

Однако, свидетельство говорит лишь о том, что квартира, дом, дача, гараж или иной объект недвижимости находились в собственности продавца на ту дату, которая в нем указана, а на данный момент собственник может быть совсем другим.

Подтвердить, кто является собственником объекта недвижимости в текущий момент, может только выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Такую выписку может заказать потенциальный покупатель на сайте Росреестра www.rosreestr.gov.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы». Выписка из ЕГРН содержит данные, актуальные на дату ее выдачи. В связи с этим рекомендуется заказывать ее как можно ближе к дате потенциальной сделки.

Если сведений об объекте нет в ЕГРН, целесообразно настаивать на получении справки из органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации учреждения юстиции по регистрации (например, в отношении жилых помещений информацию может предоставить БТИ).

Также, рекомендуется получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника перед покупкой, хоть отсутствие такого согласия не препятствует сделке. Необходимо уточнить, нет ли зарегистрированных прав на интересующий объект у бывших супругов или иных родственников, а также обратить внимание на наличие прав на данный объект у несовершеннолетних.

Особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. В связи с этим можно провести проверку подлинности доверенности на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Многочисленные изменения внесены в Закон №218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости, в том числе связанные с подачей документов для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

С 30.04.2021г. законодательно закреплена за сотрудниками Кадастровой палаты Росреестра и МФЦ организация выездного приема заявлений и прилагаемых к ним документов, выдача посредством курьерской доставки уведомлений о приостановлении, прекращении и отказе, документов, после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Выездной прием осуществляется без взимания платы для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I и II групп — при предъявлении ими соответствующих документов.

Если гражданином или юридическим лицом была заключена сделка с органом государственной власти и местного самоуправления (договор купли-продажи, договор аренды, дополнительное соглашение к договору аренды), то орган государственной власти и местного самоуправления бесплатно переводит этот документ в форму электронного образа документа без электронной подписи второй стороны и должен обращаться с заявлением о регистрации прав в электронном виде.

19 мая 2021 года с 14:15 до 15:15 в Общественной приемной Главы Республики Коми состоится прямая линия на тему: «Получение выписок из ЕГРН: способы получения, кто может заказать и для каких целей».

На ваши вопросы ответят директор Кадастровой палаты Республики Коми Зин Лариса Павловна и начальник отдела подготовки сведений Кадастровой палаты Республики Коми Семенюк Наталья Александровна.

Телефоны прямой линии: 8-800-200-9614 (звонок бесплатный), 8(8212) 28-52-98.

Кадастровая палата Республики Коми напоминает, что с помощью электронного сервиса Публичная кадастровая карта можно узнать информацию об объектах недвижимости на всей территории Российской Федерации. Воспользоваться сервисом можно в режиме реального времени на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Размещенная в данном сервисе информация будет полезна как кадастровым инженерам и риелторам, так и гражданам, например, при совершении сделок с объектами недвижимости.

Найти информацию об интересующем объекте недвижимости можно на публичной кадастровой карте по кадастровому номеру или по адресу объекта. Объект будет отображаться на публичной кадастровой карте только в случае, если его границы были установлены в соответствии с законодательством (выполнены кадастровые работы, и документы направлялись в орган регистрации прав).

Например, о земельном участке можно получить такие сведения, как кадастровый номер, площадь, кадастровая стоимость, категория земель и вид разрешенного использования, а также посмотреть смежные земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет.

Обращаем внимание, что информация, размещенная в сервисе Публичная кадастровая карта, является справочной и не может быть использована в качестве официального документа.

Для получения официальных сведений об объекте недвижимости, в том числе информации о собственниках объекта недвижимости и наличии обременений, необходимо подать запрос о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости с помощью электронных сервисов Федеральной кадастровой палаты (spv.kadastr.ru) и Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1). Кроме того, запрос можно подать в ближайшем офисе «Мои документы».

Данная услуга является платной. Стоимость услуги зависит от вида выписки и способа ее получения.

Примечание: В интернете встречаются сайты-двойники Федеральной кадастровой палаты и Росреестра, предлагающие оказать учетно-регистрационные услуги и предоставить сведения из ЕГРН. Только сайты kadastr.ru и rosreestr.gov.ru являются официальными сайтами Федеральной кадастровой палаты и Росреестра, и только с их помощью можно получить достоверную и актуальную информацию об объектах недвижимости.

Кадастровая палата Республики Коми в рамках всероссийской недели консультаций проведет горячую линию по вопросам сделок купли-продажи недвижимости 28 апреля 2021 года с 09:00 по 12:00.

Задать вопросы специалистам Кадастровой палаты можно по телефону 8 (8212) 40-95-20 доб. 2025.

Проведение консультаций в формате горячей линии способствует росту правовой грамотности населения, что позволяет сократить количество отказов в регистрации и возвратов документов, снизить риски неправильной трактовки законодательства, а также обезопасить граждан от проведения непрозрачных сделок.

Подробнее на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра»: https://kadastr.ru/magazine/news/kadastrovaya-palata-zapustit-goryachuyu-liniyu-dlya-zhiteley-rossiiCA

Повсеместная цифровизация позволила сделать жизнь россиян значительно комфортнее. Теперь с помощью современных онлайн-сервисов можно оплачивать коммунальные услуги, записываться на прием к врачу, подавать документы в вузы и даже управлять собственной недвижимостью. Вместе с технологиями развиваются и схемы обмана пользователей, поэтому все чаще в интернете можно встретить сайты-двойники, которые дублируют востребованные государственные сервисы. Эксперты учреждения рассказали, как распознать сайты-двойники Росреестра и Федеральной кадастровой палаты и чем они могут быть опасны для пользователей.

Сайты-двойники на первый взгляд напоминают официальные сайты Росреестра и ФКП. Они выполнены в тех же цветах, имеют схожий интерфейс и почти неразличимый адрес в поисковой строке, который отличается буквально на одну или две буквы. Однако далеко не все пользователи обращают внимание на доменное имя, особенно если заходят на сайт c телефона. У многих даже не возникает сомнений в том, что они могли зайти не на официальный сайт ведомства.

Важно! Официальные сайты Росреестра и Федеральной кадастровой палаты выглядят так: rosreestr.gov.ru и kadastr.ru. Только на них можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости.

14 апреля 2021 года с 14:15 до 15:15 в Общественной приемной Главы Республики Коми состоится прямая линия на тему: «Где и как забрать неполученные вовремя документы по услугам Росреестра».

На ваши вопросы ответят и. о. директора Кадастровой палаты Республики Коми Гараева Ольга Борисовна и начальник межрайонного отдела Кадастровой палаты Республики Коми Ковбиченко Надежда Александровна.

Телефоны прямой линии: 8-800-200-9614 (звонок бесплатный), 8(8212) 28-52-98.

Приобретение квартиры всегда очень ответственный и важный шаг, поскольку это связано с большими финансовыми вложениями.

Эксперты рекомендуют перед покупкой уделить особое внимание проверке объекта недвижимости. Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке квартиры с рядом ограничений и штрафов, и в некоторых случаях даже к полной утрате права собственности. Специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра (ФКП) рассказали, как проверить недвижимость перед покупкой, чтобы обезопасить себя и не потерять деньги.

В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) помогает проверить сведения об объекте перед сделкой. Документ содержит актуальную информацию как об объекте, так и о владельце, что позволяет подтвердить право собственности на любой тип недвижимости, а также отсутствие обременений, правопритязаний или прав требования на дату ее выдачи. Также актуальна будет и информация о переходе прав на объект недвижимости – история смены владельцев квартиры на основании конкретных документов.

Указанные выписки являются общедоступными, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, заказав выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости.

Также отметим, что перед покупкой необходимо внимательно изучить историю перехода прав на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.

Важно! В соответствии с 69 статьей Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости права на объекты недвижимости, которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», являются юридически действительными, даже в том случае, если сведения о них отсутствуют в ЕГРН. Государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости.

Информацию о правах на такие объекты можно получить в уполномоченном органе или организации, осуществлявшей регистрацию прав в субъектах Российской Федерации до указанной даты.

Важно! Особо внимательно нужно отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности, поскольку такая схема наиболее распространена среди мошенников. Покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Как проверить недвижимость на наличие обременений?

Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям следует выяснить, не имеют ли квартира или дом обременение правами третьих лиц.

В частности, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства.

«Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке объектов недвижимости перед заключением сделки рекомендуем осуществлять проверку на возможные запреты или ограничения, о которых мог не знать или промолчать продавец. Вся информация о зарегистрированных ограничениях, обременениях недвижимости содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости. Так они могут избежать крупных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств, которые не всегда могут заканчиваться успехом», – прокомментировала эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Проверка технических характеристик объекта недвижимости

Также покупателям следует обратить особое внимание на законность перепланировки, если собственники жилья ее делали. Для этого достаточно изучить технический паспорт квартиры. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления и за их самовольное выполнение предусмотрена административная ответственность.

Важно! Покупателям рекомендуем также проверить наличие либо отсутствие задолженности за коммунальные услуги по приобретаемой квартире: воду, электроэнергию, газ, телефон. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.

Справочно

Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно с помощью электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН. Пользователям достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Сразу после оплаты документы можно скачивать и отправлять на печать. Распечатать выписку можно самостоятельно, причем неограниченное количество раз. Выписка заверена электронной подписью, которая делает ее юридически равнозначной бумажной.

В интернете можно встретить большое количество сайтов-двойников Федеральной кадастровой палаты и Росреестра, предлагающих оказать учетно-регистрационные услуги и предоставить сведения из ЕГРН. Только сайты kadastr.ru и rosreestr.gov.ru являются единственными официальными сайтами Кадастровой палаты и Росреестра и только на них можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости.

В России 23 марта 2021 года вступил в силу закон (от 22.12.2020 № 445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), позволяющий частным лицам выступать заказчиками проведения комплексных кадастровых работ. Это могут быть представители садовых и жилищных товариществ, гаражных кооперативов, жители коттеджных поселков и другие заинтересованные лица.

Нововведения позволят проводить комплексные кадастровые работы за счет внебюджетных средств. Финансирование выполнения комплексных кадастровых работ сможет осуществляться не только за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, но и физических и юридических лиц, заинтересованных в выполнении таких работ. Ранее комплексные кадастровые работы могли заказать только органы государственной власти регионов и органы местного самоуправления.

Чтобы провести комплексные кадастровые работы нужно определиться — все ли правообладатели объектов недвижимости в границах конкретной территории согласны финансировать выполнение комплексных кадастровых работ.

Если согласие по этому вопросу достигнуто, следует уточнить у уполномоченного органа, не планируется ли выполнение комплексных кадастровых работ на интересующей территории за счет бюджетных средств (направить запрос и получить ответ).

Если выполнение комплексных кадастровых работ за счет бюджетных средств в ближайшей перспективе не планируется, необходимо выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор подряда на выполнение именно комплексных кадастровых работ.

Исполнитель комплексных кадастровых обеспечивает их выполнение, подготовку итогового документа и представление его заказчикам. Заказчики (или уполномоченное ими лицо) направляют документ в орган, уполномоченный на утверждение карты-плана территории, для последующего направления в согласительную комиссию. После рассмотрения в согласительной комиссии и согласования местоположения границ земельных участков, карта-план территории утверждается уполномоченным органом и направляется в орган регистрации прав.

После внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, содержащихся в карте-плане территории, орган регистрации прав уведомит заказчиков и кадастрового инженера о результатах, в том числе сообщит перечень объектов недвижимости, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет.

В Федеральной кадастровой палате Росреестра рассказали о правовых аспектах и особенностях отчуждения объекта недвижимости на основании договора дарения.

Законодательство устанавливает: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам на основании договоров купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимости. В результате отчуждения объекта недвижимости осуществляется переход права собственности от собственника объекта недвижимости к его приобретателю, о чем в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись.

Дарение

Подарить недвижимость – законодательно это безвозмездно передать на нее права другому лицу. Дарение недвижимости – это сделка.

Дарение как сделка с недвижимостью обязательно имеет стороны договора.

С одной стороны – это даритель, т.е. владелец недвижимости, которую он собирается преподнести в дар, а с другой – это одаряемый, принимающий в дар недвижимость.

Произнесенное обещание подарить квартиру или дом не несет в себе никакой законной силы, никаких правовых последствий. Передача, например, ключей от квартиры или документов на недвижимость так же не устанавливает иного правообладателя, кроме лица или лиц, указанных в правоустанавливающих документах. Только подписанный дарителем и одаряемым договор дарения и зарегистрированный на основании него переход права собственности в органе регистрации прав свидетельствует о получении одаряемым такого большого подарка в собственность.

Важно учитывать, что договор, предусматривающий передачу объекта недвижимости одаряемому после смерти дарителя, ничтожен, и в государственной регистрации перехода права собственности по такому договору будет отказано. Стороны договора дарения могут состоять в родстве, так и не являться родственниками.

В п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ говорится о том, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами. Если же недвижимость получит в дар не близкий родственник, то по закону он должен будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

Предметом договора дарения может выступать как непосредственно объект недвижимости, принадлежащий дарителю на праве собственности, так и имущественное право, например, право требования по договору участия в долевом строительстве в отношении строящего объекта недвижимости.

Важно! В условиях сделки дарения даритель не в праве устанавливать какие-либо требования для получения подарка от одаряемой стороны. Даритель никакой выгоды от сделки не получает. Если передача прав на недвижимость по договору дарения происходит под условием встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства, то такой договор не признается дарением, а сделка является притворной.

Исключением являются те случаи, когда договор дарения составлен с обременением (в п.3 ст. 421 ГК РФ указывается законное обоснование таких договоров – стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров) и предусматривает, например, право дарителя проживать в подаренном им жилье.

Кто может дарить и получать в дар недвижимость?

Законодательно дарение регулируется Гражданским кодексом РФ, где в 32 Главе прописаны все аспекты данной сделки. Дарение недвижимого имущества может совершить только сам владелец этого имущества по своему свободному волеизъявлению. Невозможно зарегистрировать переход права собственности на недвижимость на основании договора дарения, если даритель хоть и подписал договор дарения, но умер до даты проведения государственной регистрации перехода на нее права собственности.

Закон предусматривает определенный круг лиц, которым запрещается осуществлять дарение:

· Законным представителям малолетних и признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость их подопечных.

· Гражданам и их родственникам, находящихся на лечении, содержании и воспитании в организациях медицинских, образовательных, оказывающих социальные услуги, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не допускается отчуждение их имущества в дар сотрудникам этих организаций.

· Не допускается дарение недвижимости лицам, замещающим государственные должности, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

· Коммерческие организации не вправе совершать между собой сделки дарения.

Необходимые документы для регистрации перехода права при дарении

Правоустанавливающим документом в случае совершения сделки дарения является договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передает права на недвижимое имущество одаряемому, который, в свою очередь, согласен принять имущество в дар.

Обязательного удостоверения сделки у нотариуса не требуется, за исключением случаев, когда в дар преподносится доля права в общей долевой собственности, если представителем одного из сторон договора дарения является третье лицо, действующее по доверенности и др.

Важно! Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Договор дарения недвижимости не требует государственной регистрации, если он был заключен после 1 марта 2013 года. Подлежит регистрации только переход права собственности на подаренную недвижимость на основании такого договора.

В случае, если сделка дарения удостоверяется нотариусом, то заявитель может подать документы на регистрацию через него. Нотариус обязан незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

Для регистрации перехода прав собственности на подаренный объект недвижимости понадобится представить в регистрационный орган следующие документы:

1. заявление о регистрации прав собственности;

2. документы, подтверждающие личности участников договора;

3. нотариально удостоверенную доверенность, если третье лицо действует от имени участника договора;

4. договор дарения;

5. квитанция об оплате госпошлины (для физических лиц – 2000 руб., если документы подаются в электронном виде – 1400 руб.)

Подать заявление на государственную регистрацию прав можно в МФЦ или в офисы Кадастровой палаты, также можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра.

Основой определения размера налога на недвижимое имущество и земельного налога является кадастровая стоимость объекта недвижимости. Если у Вас есть возражения по поводу размера налога и желание его уменьшить, приглашаем принять участие в нашей лекции.

Кадастровая палата Республики Коми приглашает на лекцию по теме: «Как изменить кадастровую стоимость?», которая состоится 12 марта 2021 года в 10:00 в формате youtube-трансляции. Продолжительность лекции – 1 час.

Лектор: Носов Андрей Ананьевич, заместитель директора Кадастровой палаты Республики Коми, заместитель председателя комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Коми.

На лекции представитель Кадастровой палаты Республики Коми расскажет о существующем порядке оспаривания кадастровой стоимости, об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также о новом порядке оспаривания кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Предварительная запись на лекцию осуществляется по адресу электронной почты: filial@11.kadastr.ru или по тел. 8 (8212) 40-95-20 (доб. 2080).

Участие в лекции платное: 310 рублей за 1 час лекции (согласно тарифам, утвержденным приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 26.12.2018 № П/486 «О внесении изменений в приказ ФГБУ «ФКП Росреестра» от 25.11.2014 № П/374 «Об утверждении тарифов по организации и проведению лекций и консультационных семинаров в сфере регистрации прав и кадастрового учета»).

При современном ритме жизни у заявителей не всегда есть возможность вовремя забрать документы после проведения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На сегодняшний день в архиве Кадастровой палаты Республики Коми хранятся около 27 тысяч документов, которые были подготовлены по итогам оказания государственных услуг Росреестра, но так и остались невостребованными.

Количество поступающих невостребованных документов с каждым годом увеличивается. В 2020 году в архив поступило 8 тысяч таких документов, а выдано за год около 3 тысяч.

Кадастровая палата Республики Коми напоминает жителям республики о том, что получить документы, подготовленные по результатам оказания государственных услуг можно в многофункциональных центрах «Мои документы» в течение 30 календарных дней с даты окончания срока государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Если в течение 30 календарных дней документы не получены, они направляются на хранение в Кадастровую палату.

Для того чтобы получить невостребованные документы, заявителю или его законному представителю необходимо обратиться в офис Кадастровой палаты, при этом при себе необходимо иметь расписку (опись) с номером заявления и паспорт.

Для получения более подробной информации о месте хранения, способах и сроках получения документов необходимо обратиться по телефонам:

– г. Сыктывкар 8 (8212) 40-95-20 (доб. 2047);

– г. Ухта, 8 (8212) 40-95-20 (доб. 4201);

– г. Печора 8 (8212) 40-95-20 (доб. 4121).

17 февраля 2021 года с 14:15 до 15:15 в Общественной приемной Главы Республики Коми состоится прямая линия на тему: «Ошибки в сведениях ЕГРН об объектах недвижимости и способы их устранения».

На ваши вопросы ответят директор Кадастровой палаты Республики Коми Зин Лариса Павловна и начальник отдела нормализации базы данных Кадастровой палаты Республики Коми Альфов Иван Станиславович.

Телефоны прямой линии: 8-800-200-9614 (звонок бесплатный), 8(8212) 28-52-98.

В результате ремонтных работ в квартире могут появиться такие изменения, которые требуют обязательного внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра рассказали о том, что это за изменения и какова процедура их внесения в ЕГРН.

Какие бывают изменения в квартире:

1. перепланировка – изменение конфигурации квартиры путем переноса или устранения стенных перегородок, создания новых дверных проемов и перенос существующих;

2. переустройство – изменения в квартире отражаются в переоборудовании помещений и могут включать в себя перенос санузла, газовых, нагревательных приборов и устройство индивидуальных систем отопления, замена газовой плиты на электрическую, изменения в инженерно-технических коммуникациях.

Все изменения в квартире после проведенных ремонтных работ должны быть узаконены и, согласно пункту 1.6 Постановления Госстроя № 170, следует своевременно вносить в исполнительную документацию корректировку данных, то есть в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В результате перепланировки квартиры с переносом, устранением и возведением новых стенных перегородок может измениться общая площадь как в меньшую, так и в большую сторону. Изменения при перепланировке жилых помещений в многоквартирном доме, приведшие к укрупнению или уменьшению

площади квартиры, должны быть внесены в ЕГРН, как актуальные сведения о параметрах жилого помещения.

Изменения квартиры может произойти:

· при слиянии двух или нескольких квартир в одну;

· при разделении одной квартиры на несколько;

· при присоединении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При увеличении общей площади квартиры увеличится и ее кадастровая и рыночная стоимости, и, соответственно, налог на недвижимое имущество тоже.

Для внесения сведений в ЕГРН о перепланировке нужно:

· подготовить технический план квартиры по результатам ее перепланировки или реконструкции (технический план изготавливает кадастровый инженер, являющийся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров);

· получить от органа, осуществившего согласование проекта, акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства.

Важно! В п.1 ст. 28 Жилищного кодекса РФ установлено то, что завершение перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Указанные документы являются основанием для внесения в ЕГРН новых характеристик о квартире. По закону акт приемочной комиссии направляется органом, осуществившим согласование перепланировки и выдавшим акт, в орган регистрации прав и кадастрового учета в электронном виде в порядке межведомственного информационного взаимодействия (п.1 ст. 34 218-ФЗ).

В ч. 1 ст. 32 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прописано обязательство органов государственной власти и органов местного самоуправления направлять в орган регистрации прав документы для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений об утверждении акта приемочной комиссии при проведении работ по перепланировке.

Данные об изменениях характеристик объекта недвижимости вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты получения учетно-регистрационным органом документов. О том, что новые сведения об объекте внесены в ЕГРН, владелец квартиры получит уведомление, которое поступит не позднее пяти рабочих дней со дня внесения сведений. Органом регистрации прав может быть направлено уведомление о невозможности внесения сведений в ЕГРН, если решения (акты) приняты органами государственной власти или органами местного самоуправления, к полномочиям которых не отнесено принятие таких решений.

«В 33 статье Закона о регистрации также предусмотрено, что с заявлением о внесении сведений в ЕГРН по результатам произведенной перепланировки, переустройства либо реконструкции квартиры может обратиться в том числе заинтересованное лицо, то есть собственник квартиры или лицо, действующее от него на основании доверенности. Орган регистрации, в свою очередь, в течение трех рабочих дней со дня поступления такого заявления самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти или местного самоуправления, согласовавшего произведенную перепланировку, переустройство или реконструкцию. В случае, если орган власти проинформирует об отсутствии таких документов (содержащихся в них сведений), то орган регистрации откажет во внесении изменений в ЕГРН, о чем будет направлено уведомление заявителю», – уточнила эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко. С помощью онлайн-сервисов Кадастровой палаты Росреестра на официальном сайте можно заказать выписку «Об объекте недвижимости», где отобразится измененная информация – общая площадь квартиры станет больше.

В Рунете существует множество сайтов, предлагающих услуги по предоставлению сведений из ЕГРН. Сайты-двойники оказывают услуги по получению выписок из ЕГРН, но доверять им не стоит. Информация, предоставленная ими, может не соответствовать действительности. Обращение в официальные уполномоченные органы – офисы Кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ, использование портала Госуслуг, электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты – гарантия безопасности, надежности и достоверности информации.

Регионы Северо-Западного Федерального округа совместно с Росреестром активизируют работу по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полными и точными данными для улучшения экономической ситуации и повышения инвестиционной привлекательности территорий. Об этом заявила заместитель полномочного представителя Президента РФ в СЗФО Ольга Атюкова на совещании 30.11.2020г. с заместителем Руководителя Росреестра Алексеем Штейниковым и представителями исполнительных органов власти субъектов округа, в котором приняла участие руководитель Управления Росреестра по Республике Коми Елена Величко.

Руководителем Управления Е.В. Величко и заместителем Председателя Правительства Республики Коми Г.З. Рубцовой 28.08.2020 утверждена дорожная карта по реализации мероприятий по проекту «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимыми сведениями» (далее – дорожная карта).

«Управлению Росреестра по Республике Коми совместно с органами исполнительной власти и органами местного самоуправления республики предстоит большая работа по наполнению ЕГРН достоверными и полными сведениями. Наличие таких сведений в ЕГРН позволит включить в оборот неиспользуемые объекты недвижимости, что обеспечит рост бюджетных доходов», — заявила руководитель Управления Росреестра по Республике Коми Елена Величко, подчеркнув, что Управление Росреестра по Республике Коми координирует в республике исполнение дорожной карты.

Дорожная карта предполагает проведение мероприятий по наполнению ЕГРН сведениями о границах административно-территориальных образований, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, объектов культурного наследия, земельных участков и иных объектов недвижимости, анализу и сравнению данных о землях лесного фонда, сельскохозяйственного назначения.

Так, в Республике Коми в ЕГРН внесены сведения о границах 96 водоохранных зон и границах 94 прибрежных защитных полос водных объектов. Содержатся в ЕГРН данные о 158 объектах культурного наследия и 236 границ территорий объектов культурного наследия.

Внесены в ЕГРН сведения о 4-х участках границ между Республикой Коми и субъектами Российской Федерации, о границах 176 муниципальных образований, о границах 116 населенных пунктов и о границах 497 территориальных зон.

Сведения по привязке внесены в отношении 57,74 % объектов капитального строительства от общего количества объектов недвижимости, содержащихся в ЕГРН.

Всего по Северо-Западному федеральному округу в ЕГРН не внесены данные о правообладателях более 4 млн ранее учтенных объектов недвижимости. Кроме того, отсутствуют сведения о границах 75% населенных пунктов и 86% территориальных зон, границах около двух миллионов земельных участков.

Заместитель полпреда в СЗФО Ольга Атюкова подчеркнула необходимость совместной работы и поручила региональным командам взять на контроль реализацию проекта по внесению недостающих сведений в реестр недвижимости для достижения показателей утвержденных ранее дорожных карт.

Участники совещания также обсудили вопрос проведения комплексных кадастровых работ в целях массового уточнения границ земельных участков и исправления реестровых ошибок. В 2020 году ККР организованы в 15 субъектах Российской Федерации.

По поручению Председателя Правительства Михаила Мишустина Росреестр проводит работу с регионами по анализу эффективности использования земельных участков для определения возможности вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства. Задача реализуется в рамках достижения целевого показателя национального проекта «Жильё и городская среда». По результатам анализа выявлено более 5,6 тыс. земельных участков и территорий, площадь которых – около 100 тыс. га, что позволяет построить, по экспертным оценкам, порядка 310 млн кв. м. жилья. На территории СЗФО выявлено 567 земельных участков и территорий, из них под строительство многоквартирных домов – 413, под индивидуальное жилищное строительство – 154, общая площадь которых составляет 5,7 тыс. га. Росреестр готовит предложения по предоставлению публичного доступа к сведениям о выявленных земельных участках.

1.Что такое комплексные кадастровые работы

Комплексные кадастровые работы – это работы по установлению границ земельных участков, зданий, сооружений на определенной территории, выполненные за счет бюджета.

Производятся одновременно в отношении всех расположенных в одном кадастровом квартале или нескольких смежных кадастровых кварталах земельных участков с неточными границами, вновь образованных земельных участков и земельных участков, занятых объектами общего пользования, а также зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы в установленном порядке.

Заказчиком выступает орган местного самоуправления.

При выполнении работ собираются необходимые документы, согласовываются границы земельных участков, составляется карта-план территории, которая утверждается заказчиком работ, на ее основании вносятся сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

2.Для чего проводятся комплексные кадастровые работы

Для уточнения сведений о местоположении и площади земельных участков, расположенных на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также для исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости, образования новых земельных участков.

Целью проведения комплексных кадастровых работ является внесение в ЕГРН точных сведений о местоположении границ объектов (земельных участков, зданий, сооружений), что повышает уровень юридической защиты прав и законных интересов правообладателей объектов, устраняет кадастровые ошибки, допущенные при определении местоположения границ земельных участков, снижает количество земельных споров, а также увеличивает налоговые поступления в бюджеты муниципальных образований в виде земельного налога.

3.Как узнать, где проводятся комплексные кадастровые работы

В течение 10 дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ, информация о проведении комплексных кадастровых работ публикуется в открытых источниках, в том числе на сайтах органов местного самоуправления, по заказу которых проводятся такие работы и органов власти субъектов Российской Федерации, на сайте Росреестра, на информационных щитах местного самоуправления муниципального района, сельского поселения, на территории которого планируется выполнение комплексных кадастровых работ и в печатных средствах массовой информации.

Кроме того, о начале проведения работ в конкретном кадастровом квартале, где расположен объект, правообладателя должен известить непосредственный исполнитель работ – кадастровый инженер – по электронной или обычной почте, при наличии этих сведений в реестре недвижимости.

4.Как правообладателю недвижимости действовать при проведении комплексных кадастровых работ

Несмотря на то, что комплексные кадастровые работы проводятся не по инициативе правообладателей недвижимости, им целесообразно контролировать этот процесс, так как повторное выполнение комплексных кадастровых работ не допускается.

Правообладатели могут, в частности:

- в течение 30 рабочих дней со дня опубликования извещения предоставить исполнителю в письменной форме имеющиеся у них документы, устанавливающие или подтверждающие права на ранее учтенные, но не зарегистрированные объекты недвижимости. Желательно также сообщить сведения об адресе правообладателя и адресе его электронной почты для связи. Полученные документы и сведения кадастровый инженер обязан передать в Росреестр для внесения их в ЕГРН;

- потребовать у кадастрового инженера без взимания платы указать на местности местоположение границ земельных участков в соответствии с подготовленным проектом карты-плана территории;

- запросить у исполнителя работ документ, удостоверяющий личность, копию государственного или муниципального контракта, а также справку с места работы, подтверждающую, что кадастровый инженер является работником юридического лица, с которым заключен данный контракт.

Следует заметить, что правообладатели объектов недвижимости, в отношении которых выполняются комплексные кадастровые работы, не могут препятствовать проведению данных работ. Более того, они обязаны обеспечить исполнителю доступ к объектам недвижимости.

5.Может ли поменяться площадь земельного участка при проведении комплексных кадастровых работ

При уточнении местоположения границ земельного участка значение площади может измениться, однако законом установлены минимальные и максимальные параметры возможного уменьшения или увеличения площади участка. Например, если площадь земельного участка уменьшилась более чем на 10% по сравнению с той, которая содержится в ЕГРН, то потребуется письменное согласие правообладателя для включения новых значений площади в карту-план территории. Такое согласие включается в состав приложения к карте-плану территории.

Если же площадь уточняемого земельного участка превысила все нормативы, то исполнитель комплексных кадастровых работ готовит информацию о возможности образования нового земельного участка. Впоследствии у граждан появляется возможность узаконить квадратные метры земли, которые они используют на протяжении многих лет.

Возражения относительно местоположения границ земельных участков направляются заинтересованными лицами в согласительную комиссию, созданную при органе местного самоуправления.

В карточки объектов недвижимости добавляются даты определения, утверждения, внесения в ЕГРН и применения кадастровой стоимости

Публичная кадастровая карта расширяет список сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости, которые можно получить в режиме онлайн бесплатно. Теперь кроме величины кадастровой стоимости в карточке объекта представлены общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о датах определения, утверждения, внесения в ЕГРН и применения кадастровой стоимости. Федеральная кадастровая палата рассказала, в каких случаях могут понадобиться данные сведения о кадастровой стоимости.

Сервис «Публичная кадастровая карта» позволяет получать общедоступные сведения ЕГРН об объектах недвижимости в режиме онлайн. Пользователям сервиса доступна информация о виде и статусе того или иного объекта недвижимости, форме собственности, назначении, виде разрешенного использования, кадастровом номере, адресе, площади, а также кадастровой стоимости. Добавление в информационную карточку общедоступных сведений о датах определения, утверждения, внесения в ЕГРН и применения кадастровой стоимости позволяет заинтересованным лицам получить наиболее полное представление об объекте для планирования дальнейших операций с ним.

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Кадастровая стоимость служит основой для расчета налога на недвижимое имущество и может быть пересмотрена в случае изменения количественных или качественных характеристик объекта недвижимости (технических параметров, местоположения, развитости инфраструктуры, наличия коммуникаций и пр.).

Для того чтобы налог на недвижимое имущество рассчитывался справедливо, сведения о кадастровой стоимости требуется актуализировать. Для этого местные органы власти регулярно проводят государственную кадастровую оценку объектов недвижимости. В городах федерального значения государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в два года. В других регионах – не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Также допускается проведение внеочередной оценки. Окончательные результаты оценки утверждают органы власти субъекта России.

Из утвержденной кадастровой стоимости определяется налоговая база по налогу на недвижимое имущество. Для исчисления налога применяется кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Датой начала применения кадастровой стоимости, определенной в рамках государственной кадастровой оценки, является дата вступления в силу акта субъекта России, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости. Сведения о кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН после проведения государственной кадастровой оценки, применяются со дня внесения в ЕГРН изменений по объекту недвижимости, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости. Таким образом, при рассмотрении вопросов, касающихся формирования налога на недвижимое имущество, сведения о дате начала применения кадастровой стоимости, указанной в ЕГРН, необходимы.

Рассчитать величину налога на объект недвижимого имущества исходя из его кадастровой стоимости можно в режиме онлайн с помощью налогового калькулятора Федеральной налоговой службы.

Согласно действующему законодательству, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами, если результаты оценки затрагивают их права или обязанности. Пересмотр кадастровой стоимости может инициировать собственник, в том числе участник долевой собственности, бывший собственник, который выступает в качестве налогоплательщика, лицо, владеющее недвижимостью на праве постоянного (бессрочного) владения, а также арендатор, если арендная плата рассчитывается из кадастровой стоимости, с согласия собственника.

Изменить величину кадастровой стоимости можно еще в процессе проведения государственной кадастровой оценки. Так, после размещения в интернете на сайте государственного бюджетного учреждения, проводившего оценку, а также на портале Росреестра предварительных отчетных документов правообладатели могут ознакомиться с результатом оценки в течение 60 дней и представить официальные замечания в течение 50 дней. Исправление кадастровой стоимости до ее утверждения, то есть до того как на объект начнут начисляться налоги, рассчитанные по вновь определенной кадастровой стоимости, позволит избежать необходимости обращения в суд или комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Для оспаривания утвержденной кадастровой стоимости потребуется знать дату ее определения.

Сведения о кадастровой стоимости, представленные на сервисе «Публичная кадастровая карта», позволят ориентироваться в вопросах налогообложения, аренды, а также принимать управленческие решения в отношении объектов недвижимости без временных затрат.

Общедоступные сведения об объектах недвижимости, содержащиеся на публичной кадастровой карте, могут использоваться только в качестве справочной информации. Для официального подтверждения этих сведений необходимо заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется на безвозмездной основе всем заинтересованным лицам. Получить выписку можно самостоятельно с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты, сервисов Росреестра или на портале госуслуг.

Вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с ним Федеральная кадастровая палата наделяется новыми полномочиями в отношении государственной кадастровой оценки.

31 июля Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Федеральный закон № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон направлен на совершенствование государственной кадастровой оценки и на трактование любых исправлений в кадастровой стоимости в пользу правообладателей объектов недвижимости. Так, например, законопроект исключит применение при налогообложении такой кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая будет превышать его рыночную стоимость.

Расширение полномочий Росреестра и Федеральной кадастровой палаты

Одна из мер для повышения качества государственной кадастровой оценки, согласно новому закону, заключается в наделении Росреестра контрольно-надзорными функциями в отношении проведения государственной кадастровой оценки. Причем подразумевается не только контроль за соблюдением действующего законодательства, но и за следованием методическим указаниям о государственной кадастровой оценке. Подобное наделение в том числе позволит снизить негативный эффект от нарушений и ошибок, допускаемых при проведении оценки.

Федеральная кадастровая палата также наделяется дополнительным функционалом в проведении государственной кадастровой оценки. Например, ведомство будет предоставлять сведения об объектах недвижимости в государственные бюджетные учреждения при субъектах Российской Федерации, наделенные полномочиями по определению кадастровой стоимости.

Кроме того, Федеральная кадастровая палата будет формировать предварительный и основной перечни объектов для государственной кадастровой оценки, а также формировать сведения по ежедневной и годовой выгрузке объектов недвижимости (актуализация). С 2022 года ведомство начнет также формировать сведения о реестре границ и сведения о ценах возмездных сделок, которые будут использоваться при проведении государственной кадастровой оценки. Также палате перешли полномочия по расчету индекса рынка недвижимости. Согласно прежней редакции 237-ФЗ, указанный функционал принадлежал Росреестру.

Также нормы прежней редакции 237-ФЗ предусматривали формат проведения внеочередной государственной кадастровой оценки государственными бюджетными учреждениями, наделенными полномочиями по определению кадастровой стоимости, если установленная рыночная стоимость (рынок недвижимости) объектов недвижимости уменьшалась более чем на 30% по сравнению с кадастровой стоимостью таких объектов недвижимости. В измененной редакции 237-ФЗ статья о необходимости проведения внеочередной государственной кадастровой оценки прекращает свое действие.

Пересчитывать при необходимости кадастровую стоимость (по результатам расчета индекса рынка недвижимости), согласно новой редакции Федерального Закона, будет тоже Федеральная кадастровая палата.

Персональная ответственность государственных бюджетных учреждений

Согласно законопроекту, появится персональная ответственность за определение кадастровой стоимости у руководителей государственных бюджетных учреждений субъектов Российской Федерации, которые ее определяют. Так, завышение кадастровой стоимости будет грозить должностным лицам увольнением.

Другие плюсы законопроекта

Одно из главных нововведений, которое устанавливает закон, – трактовка допущенных методологических ошибок в определении кадастровой стоимости в пользу правообладателя объекта недвижимости. Если при исправлении ошибки кадастровая стоимость снижается, то стоимость меняется на уменьшенную на весь период со дня внесения в госреестр недвижимости первоначальной кадастровой стоимости. Если же кадастровая стоимость увеличивается, она начнет применяться только с года, следующего за годом ее исправления.

Теперь станет проще оспорить кадастровую стоимость. Достаточно будет направить запрос в МФЦ, а не в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, как это было раньше. Плюс исправление ошибок будет носить массовый характер: выявление одной повлечет за собой исправление подобных ошибок у аналогичных объектов. Одновременно законопроектом уточняются основания для исправления ошибок, сокращаются сроки их исправления.

Также, согласно законопроекту, предполагается исключить возможность вносить изменения в результаты оценки без их публичного рассмотрения. Подобное нововведение поможет исключить возможные риски внешнего влияния на региональные государственные бюджетные учреждения, которые определяют кадастровую стоимость, и повысит прозрачность процесса.

«Принятие данного законопроекта, во-первых, поможет разобраться с прошлым – исправить накопленные ошибки в существующих результатах кадастровой оценки; во-вторых, исключит возможные прецеденты необоснованного завышения кадастровой стоимости при будущих кадастровых оценках; и в-третьих, закрепит экономическую обоснованность применения кадастровой стоимости, в том числе при налогообложении, в данный момент времени, сегодня», – говорит глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.

19 августа 2020 года с 14:15 до 15:15 в Общественной приемной Главы Республики Коми состоится прямая линия на тему: «Проведение комплексных кадастровых работ на территории Республики Коми в 2020 году».

На ваши вопросы ответят исполняющий обязанности директора Кадастровой палаты Республики Коми Зин Лариса Павловна и начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Ванин Александр Евгеньевич.

Телефоны прямой линии: 8-800-200-9614 (звонок бесплатный), 8(8212) 28-52-98. Место проведения: г. Сыктывкар, ул. Карла Маркса, 229.

Действующее законодательство не требует от правообладателей земельных участков в обязательном порядке уточнять границы своей земли. Межевание – добровольная процедура, и отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка не означает нарушения законодательства со стороны его владельца. При этом практика показывает, что правообладатель участка с неустановленными границами рискует в будущем вступить в земельные споры с соседями, столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению и даже лишиться части территории за счет расширения площади смежных участков. Федеральная кадастровая палата назвала три причины, по которым стоит установить границы земельного участка.

Причина 1. Снизить риск возникновения земельных споров с соседями

Благодаря проведенному межеванию собственнику удастся в будущем избежать споров с соседями о границах участков. Так, в ходе межевания земельного участка проводится обязательная процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования границ, который, в свою очередь, является неотъемлемой частью межевого плана.

Далее на основании межевого плана и заявления собственника проводится кадастровый учет изменений сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, а также его площади, если она изменилась. Наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ препятствует посягательству на земельный участок третьих лиц, претендующих на расширение территории своих владений за счет соседства с участком, границы которого не определены.

Причина 2. Возможность разделить участок для продажи, дарения или передачи по наследству

Правообладатель имеет право разделить земельный участок, чтобы в дальнейшем распорядится только его частью: продать, подарить, передать по наследству. При образовании новых участков в результате раздела исходный земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает свое существование. Таким образом, если сведения о границах исходного участка отсутствуют в ЕГРН, собственнику требуется провести межевание. И только после внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах участка можно приступать к дальнейшему его разделу.

Причина 3. Повысить привлекательность объекта недвижимости для приобретателя

Если земельный участок, который выставлен на продажу или сдается в аренду, имеет установленные границы, для приобретателя это служит одним из признаков прозрачности заключаемой сделки. Заинтересованное лицо может самостоятельно проверить характеристики земельного участка, заказав выписку ЕГРН об объекте недвижимости. Покупка или аренда участка с неустановленными границами несет в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретенного участка окажется меньше площади, указанной при заключении сделки.

СПРАВОЧНО:

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

Межевой план вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет необходимо представить в ближайший офис МФЦ. Внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН производится без взимания госпошлины.

Несмотря на то, что межевание не является обязательной процедурой, число земельных участков, границы которых определены, в России с каждым годом растет. На сегодня число участков с установленными границами в ЕГРН достигло 36,9 млн (или 60,6 %). Так, межевание позволяет индивидуализировать земельный участок: определить его границы, площадь, местоположение. Благодаря внесению сведений о границах земельного участка в ЕГРН собственник получает возможность в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом, защищать свои права и законные интересы в случае возникновения земельных споров.

Уточнение границ земельных участков также проводится при комплексных кадастровых работах. Заказчиками таких работ выступают органы местного самоуправления или органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

В настоящее время Госдумой в первом чтении принят законопроект о возможности проведения комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств. В случае утверждения законопроекта заказчиками комплексных кадастровых работ смогут выступать граждане и юридические лица. В рамках комплексных кадастровых работ будут уточняться границы всех земельных участков, образующих садовые или огороднические товарищества, поселки, фермерские хозяйства.

Вступает в силу постановление Правительства Российской Федерации, утверждающее особый, упрощенный порядок проведения оценки и обследования домов при ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций (ЧС). Согласно постановлению, на основе сведений Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) уполномоченным органом власти будет составлен список домов, расположенных в границах зон чрезвычайных ситуаций. Этот шаг позволит пострадавшим жителям, дома которых были разрушены при ЧС, быстрее и проще получить новое жилье. Эксперты Федеральной кадастровой палаты прокомментировали нововведение.

Правительство Российской Федерации упростило порядок проведения оценки и обследования жилых помещений при ликвидации последствий ЧС. Теперь пострадавшие жители разрушенных при ЧС домов смогут быстрее получить новое жилье.

Для определения границ зон чрезвычайных ситуаций используются различные источники информации: обследования по выявлению паводкоопасных территорий, сведения, содержащиеся в правилах использования водохранилищ. Границы зон могут меняться в случае возникновения аварий и других чрезвычайных ситуаций. Так, например, границами зон ЧС, как правило, признаются соответствующие границы зон подтоплений и затоплений, учтенных в сведениях ЕГРН в качестве зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

При чрезвычайных ситуациях местные власти запрашивают сведения госреестра недвижимости об объектах, пострадавших от затопления, что необходимо для установления права на получение государственного жилищного сертификата. В том числе – при утрате правоудостоверяющих документов на недвижимость в результате ЧС. Филиалы Федеральной кадастровой палаты, в свою очередь, организуют оперативный прием и обработку таких запросов, в том числе в бумажном виде, и в сокращенные сроки направляют необходимую информацию на выдачу. Кроме того, специалисты региональных Кадастровых палат оказывают консультационную поддержку пострадавшим по всем вопросам, связанным с государственным кадастровым учетом и регистрацией права и получению сведений ЕГРН.

Так, например, в 2019 году Кадастровой палате была объявлена благодарность за работу в мероприятиях по ликвидации паводка в Иркутске. В оперативном режиме было выдано более ста тысяч выписок из ЕГРН для пострадавших от наводнения. Поступающие запросы обрабатывались в кратчайшие сроки. Данные сведения позволили установить право собственников на получение государственного жилищного сертификата, в том числе, если правоудостоверяющие документы на недвижимость были утрачены.

Теперь, согласно постановлению, порядок работы межведомственных комиссий, которые признают дома пригодными или непригодными для проживания, изменится. Пострадавшим не нужно будет подавать в комиссию документы о праве собственности и заявление о проведении обследования их дома. Перечень домов, расположенных в границах зон чрезвычайных ситуаций, будет составлен на основе данных из ЕГРН. Эти дома будут обследованы в кратчайшие сроки и оперативно признаны непригодными для проживания.

«Наличие в ЕГРН актуальной информации об установленных границах зон подтоплений и затоплений способствовал и будет продолжать способствовать защите имущественных прав владельцев разрушенного жилья. Только теперь процесс станет еще более оперативным, – прокомментировал глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков. – Отмечу также, что Кадастровая палата непрерывно пополняет госреестр сведениями о границах зон затоплений и подтоплений – количество новых сведений растет в геометрической прогрессии».

Так, за 2019 год Федеральная кадастровая палата внесла в ЕГРН сведения о границах более 1500 зон затопления и 1100 зон подтопления. На начало 2020 года в госреестре содержались сведения о почти 2300 зонах затопления и чуть более 1500 зон подтопления. По данным на 1 июля 2020 года в ЕГРН внесены данные о 4542 зонах затопления и 2530 зонах подтопления.

В свою очередь, если жилое помещение не будет включено в сводный перечень, собственник по-прежнему сможет подать заявление в комиссию о проведении обследования жилья.

Как и зачем уточнять границы земельного участка? Какие документы пригодятся при уточнении границ старого участка? Как провести согласование результатов в сложной эпидемиологической обстановке? На эти и другие вопросы ответили эксперты Федеральной кадастровой палаты.

1. Что такое граница участка?

Описание местоположения границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи. Местоположение границ земельного участка отображается в графической части межевого плана. Кроме того, границы земельного участка могут быть установлены на местности. Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ.

2. Что такое межевание?

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

3. Зачем уточнять границы земельного участка?

Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, а также самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке. Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ.

Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

Если вы решили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.

4. Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площадь такого участка будет указана целым числом – тем же, что и в правоустанавливающем документе.

В случае если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью не ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, уточнение местоположения границ земельного участка не требуется, за исключением случая, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка.

Можно воспользоваться и справочным сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный земельный участок на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ.

Важно! При обращении к кадастровой карте будьте внимательными: у сервиса есть сайты-двойники, которые могут представлять информацию, не соответствующую действительности. Публичная кадастровая карта размещена по адресу: pkk.rosreestr.ru.

Подать запрос в бумажном виде на получение выписки можно лично, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату. Чтобы получить сведения ЕГРН дистанционно, можно воспользоваться сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут, либо официальным порталом Росреестра. Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью.

5. Как уточнить границы участка?

Уточнение местоположения границ – это целый комплекс работ, которые может провести только специалист, обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности (кадастровый инженер). Поэтому в первую очередь собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров». При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап – ознакомление с результатами замеров. Далее – процесс согласования границ с владельцами смежных участков. После этого кадастровый инженер подает пакет документов в орган регистрации прав.

При формировании границы он должен соблюдать ряд правил: например, граница земельного участка не должна пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований; граница не должна пересекать границу смежных участков.

Результатом становится подготовка межевого плана, содержащего сведения о координатах границ земельного участка.

6. Какие нужны документы?

Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка просто так, как хочется собственнику. Для проведения работ, в числе прочего, ему потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.

Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок.

Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Дополнительные разъяснения даны Департаментом недвижимости Минэкономразвития. Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:

· Ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ).

· Материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти.

· Документы по территориальному планированию муниципальных образований.

· Проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Важно: документы должны соответствовать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания документа и в момент издания.

7. Как согласовать границы участка с соседями?

Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. В случае непреодолимых разногласий нужно подать кадастровому инженеру письменное возражение. Оно должно быть зафиксировано в акте согласования, а также приложено к межевому плану.

При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных.

8. Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период сложной эпидемиологической обстановки?

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо особенностей процедуры согласования границ. Кадастровый инженер по своему выбору может проводить согласование как индивидуально с каждым соседом, так и проведя собрание с их участием. При этом если провести согласование в индивидуальном порядке по каким-то причинам невозможно, кадастровый инженер может в извещении о проведении собрания назначить определенное время для каждого заинтересованного лица.

Во время процедуры согласования в период сложной эпидемиологической обстановки необходимо соблюдать социальную дистанцию и пользоваться средствами индивидуальной защиты.

Документы для внесения изменений в сведения госреестра недвижимости можно подать через МФЦ, с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, направить почтой в адрес регионального управления органа регистрации прав или воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты.

В Кадастровой палате Республики Коми можно получить платные консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости. Получение квалифицированной консультации имеет важное значение при совершении операций с недвижимостью.

Консультация знающего специалиста поможет Вам разобраться даже со сложными вопросами в сфере недвижимости, как например:

– оформление недвижимости (гараж, дом, участок, строение и т.д.);

– оформление перепланировки, реконструкции дома, квартиры, здания и т.д.;

– решение споров с соседями по границам участков;

– устранение ошибок по объекту недвижимости;

– внесение и снятие ранее учтенных земельных участков и многие другие возникающие вопросы.

Консультации предоставляются как в устной (посредством телефонной связи), так и в письменной форме.

Алгоритм получения платной консультации следующий. Для начала любому заинтересованному лицу необходимо предварительно записаться на платную консультацию, позвонив по телефону 8(8212) 40-95-20 (доб. 2010). Затем заключить договор на оказание услуги и оплатить. Время проведения консультации согласовывается с заинтересованным лицом во время записи на прием.

Ознакомиться с тарифами на оказание услуги можно на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты (https://kadastr.ru) в разделе «Сервисы и услуги» – «Получить консультацию» или в социальной сети «ВКонтакте» в официальной группе Кадастровой палаты Республики Коми (https://vk.com/fkpkomi) в разделе «Документы».

Более подробную информацию можно уточнить по телефону 8(8212) 40-95-20 (доб. 2010).

«Следующая тема – это упрощение процедур государственного кадастрового учёта и регистрации прав. Рассмотрим сегодня соответствующие поправки в законодательство. Они, в частности, направлены на сокращение сроков государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов. Также ряд заявлений, не связанных с переходом и ограничением прав, можно будет подать через личный кабинет – без усиленной электронной подписи. А идентификацией личности правообладателя займётся портал государственных услуг. Ещё одно важное новшество. Для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I и II групп услуга вызова сотрудников Росреестра на дом станет бесплатной. Государство возьмёт на себя эти расходы», – сказал Председатель Правительства Михаил Мишустин.